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全球滾動(dòng):政策利好疊加低基數(shù)效應(yīng) 11月房地產(chǎn)信托成立規(guī)模環(huán)比大增

2022-12-10 10:13:06 來(lái)源：中國(guó)財(cái)富網(wǎng)

(資料圖片僅供參考)

11月以來(lái)，支持房企融資利好政策頻出，地產(chǎn)信托成立規(guī)模顯著增長(zhǎng)。

用益信托最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月共計(jì)成立集合信托產(chǎn)品2417款，環(huán)比增加803款，增幅為49.75%，成立規(guī)模為1169.45億元，環(huán)比增加307.02億元，增幅為35.6%。

業(yè)內(nèi)人士向記者表示，集合信托成立市場(chǎng)顯著回暖，主要源于10月成立基數(shù)較低和季節(jié)性因素。時(shí)近年末，為完成年度目標(biāo)，信托公司往往會(huì)加大營(yíng)銷力度，集合信托的成立規(guī)模從而出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

從資金投向來(lái)看，此前持續(xù)低迷的房地產(chǎn)信托，成為成立規(guī)模增長(zhǎng)的“主力軍”之一。數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的成立規(guī)模為64.89億元，環(huán)比增加61.5%；基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托成立規(guī)模為169.69億元，環(huán)比增加23%；投向金融領(lǐng)域的產(chǎn)品成立規(guī)模820.61億元，環(huán)比增加26.94%；工商企業(yè)類信托成立規(guī)模108.66億元，環(huán)比增加211.77%。

用益信托研究院研究員帥國(guó)讓分析稱，11月房地產(chǎn)信托成立規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)超六成，主要原因在于兩方面，一是10月房地產(chǎn)信托成立基數(shù)較低，二是支持房企融資利好政策頻出，比如11月23日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，要求保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定，鼓勵(lì)信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。

不過(guò)，一位資深信托研究員坦言，由于房地產(chǎn)信托在內(nèi)的融資類信托監(jiān)管并未明顯放松，房地產(chǎn)融資市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也較為稀缺，目前房地產(chǎn)類信托絕對(duì)規(guī)模增長(zhǎng)并不明顯，信托公司大多持觀望態(tài)度。

“此前房地產(chǎn)信托出現(xiàn)了一些風(fēng)險(xiǎn)事件，投資人對(duì)此類信托存在顧慮。與此同時(shí)，近兩年來(lái)，在嚴(yán)監(jiān)管下融資類信托持續(xù)壓降，信托公司對(duì)于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)也較為謹(jǐn)慎，因此雖然政策短期利好房地產(chǎn)信托，但是其規(guī)模能否持續(xù)增長(zhǎng)需要觀察，目前還難言‘春日已至’。”滬上一位信托業(yè)人士向記者透露。

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