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獨(dú)家｜山東國資真的出手了！山東健康入股奧園珠海最大舊改項(xiàng)目，貨值200億

2023-01-15 15:04:47 來源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社1月15日訊（記者陳業(yè)）在商談引戰(zhàn)工作持續(xù)近一年之久后，山東能源集團(tuán)旗下山東健康與中國奧園迎來了首次實(shí)質(zhì)性合作。

財(cái)聯(lián)社記者日前獨(dú)家獲悉，山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司已經(jīng)入股奧園在珠海最大的舊改項(xiàng)目翠微舊村改造項(xiàng)目公司（以下簡稱“翠微項(xiàng)目”），并且成為控股股東，持有項(xiàng)目60%股權(quán)，中國奧園留有項(xiàng)目40%股權(quán)。

(資料圖片僅供參考)

公開資料顯示，翠微項(xiàng)目位于珠海市香洲區(qū)前山板塊，處于珠海主城區(qū)的核心地段，是珠海市重點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由中國奧園于2019年獲得實(shí)施主體資格，項(xiàng)目占地面積34萬平方米，總建筑面積約173萬平方米，已于2021年底開盤入市，市場預(yù)期該項(xiàng)目總體貨值超過220億元。

據(jù)悉，山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司是山東頤養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“山東健康”）旗下全資子公司，而對中國奧園有戰(zhàn)略投資意向的山東能源集團(tuán)有限公司正是山東健康第一大股東。此次入股翠微項(xiàng)目為山東健康首次進(jìn)駐珠海，翠微項(xiàng)目也將成為其在大灣區(qū)的第一個項(xiàng)目。

山東健康是山東省醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)重組整合平臺和醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，下設(shè)健康農(nóng)業(yè)、健康養(yǎng)老、健康醫(yī)療、健康裝備、健康置業(yè)、健康資本、健康物業(yè)、健康水業(yè)八大二級集團(tuán)，資產(chǎn)總額超千億元。

一位知情人士表示，翠微項(xiàng)目是山東國資與奧園合作邁出的關(guān)鍵性一步，雙方將合力將翠微項(xiàng)目打造成項(xiàng)目重組模板，未來將進(jìn)行更大范圍、更多領(lǐng)域的復(fù)制合作。奧園也有望通過整合國資及民企雙方資源，進(jìn)一步激活并加快存量項(xiàng)目開發(fā)與轉(zhuǎn)化，盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，利于公司資產(chǎn)負(fù)債表的優(yōu)化，增強(qiáng)市場信心。由此，山東健康也將加快挺進(jìn)大灣區(qū)，提升公司整體資產(chǎn)規(guī)模與質(zhì)量。

資料顯示，中國奧園目前正在推進(jìn)中的城市更新項(xiàng)目約70個，預(yù)計(jì)可售面積2700萬平方米，合計(jì)貨值數(shù)千億元，絕大多數(shù)位于粵港澳大灣區(qū)中的廣州、深圳、珠海、東莞、佛山5大核心城市。

值得一提的是，中國奧園引戰(zhàn)動作，源于2021年四季度以來該公司出現(xiàn)了流動性困難。2021年12月，中國奧園旗下理財(cái)產(chǎn)品及多筆境內(nèi)外債券遭遇兌付危機(jī)。2022年1月19日，中國奧園正式對外啟動境外重組程序，并于公告中首次透露，將引入戰(zhàn)投化解流動性危機(jī)。

截止目前，中國奧園相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品已公布延期兌付方案，并已陸續(xù)支付延期后本金及利息。同時(shí)，多筆境內(nèi)債務(wù)也已陸續(xù)展期。

境外債方面，因?yàn)槎喙P境外債發(fā)生交叉違約，為緩解流動性危機(jī)，中國奧園已陸續(xù)處置了多個中國香港、加拿大等多個境外資產(chǎn)，預(yù)計(jì)回籠總額約30億元。

上述知情人士還透露，在與山東國資洽談引戰(zhàn)同時(shí)，中國奧園的境內(nèi)外債務(wù)展期工作也在積極推進(jìn)，預(yù)計(jì)將在春節(jié)后向境內(nèi)外債權(quán)人提交新的債務(wù)重組方案。

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