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深圳一季度二手房接近參考價(jià)成交成主流 4月樓市成交量或?qū)⒒芈?/h2>
來(lái)源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社4月11日訊（記者 陳業(yè)）市場(chǎng)需求逐步回歸理性后，深圳二手房成交價(jià)接近參考價(jià)已是主流。

深圳樂(lè)有家研究中心日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度深圳各區(qū)二手房成交TOP10小區(qū)中，過(guò)半成交價(jià)低于參考價(jià)。此外，一季度深圳成交熱點(diǎn)樓盤(pán)主要位于龍華、龍崗、福田、南山、羅湖，主力成交戶(hù)型以3房、4房為主，且基本以低于或接近參考價(jià)的價(jià)格成交。

“雖然3月二手房市場(chǎng)有所回暖，交易量出現(xiàn)上升，但大部分區(qū)域的樓價(jià)并未增長(zhǎng)，客戶(hù)比較理性，并沒(méi)有出現(xiàn)追漲入市的情況。”深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫稱(chēng)。


【資料圖】

國(guó)家高端智庫(kù)研究員宋丁認(rèn)為，過(guò)半二手房成交價(jià)低于參考價(jià)，說(shuō)明深圳二手房參考價(jià)政策已發(fā)揮實(shí)質(zhì)性作用，多數(shù)業(yè)主愿意以接近參考價(jià)的價(jià)格售出，房?jī)r(jià)回歸至合理水平。

樂(lè)有家研究中心指出，在剛過(guò)去的3月，深圳全市掛牌均價(jià)再度回到下降區(qū)間，環(huán)比下跌0.6%。3月上旬出現(xiàn)少部分業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象，但下旬報(bào)價(jià)逐漸回歸理性，報(bào)價(jià)開(kāi)始回落。

從供應(yīng)端情況來(lái)看，當(dāng)前深圳二手房掛牌量持續(xù)處于高位，仍處于買(mǎi)方市場(chǎng)。截至今年3月底，深圳二手住宅掛牌量超5.3萬(wàn)套。

二手房掛牌量較高情況下，3月深圳二手房成交占比一度超過(guò)一手房，占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。同時(shí)，二手市場(chǎng)的過(guò)戶(hù)量與網(wǎng)簽量，均再創(chuàng)新高。

數(shù)據(jù)顯示，3月深圳二手住宅成交創(chuàng)新高，過(guò)戶(hù)量3949套，網(wǎng)簽量約5000套左右，趨近深圳樓市月度成交量的榮枯線，成交量回到2021年5月之前，逐步逼近2021年“2.8新政”前水平。

不過(guò)，進(jìn)入4月，市場(chǎng)普遍預(yù)期深圳二手房交易量或?qū)⒌陀?月。

宋丁指出，放盤(pán)量大、供過(guò)于求，政策未出現(xiàn)預(yù)期中的松動(dòng)，需求側(cè)動(dòng)能不足等因素，都將影響4月深圳二手房的交易量。

供應(yīng)方面，二手房掛牌量增大的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商明顯加快了推盤(pán)節(jié)奏，項(xiàng)目批售及推售個(gè)數(shù)均呈雙位數(shù)增加。

深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房批售20個(gè)項(xiàng)目，環(huán)比增加15個(gè)，其中15個(gè)為含住宅項(xiàng)目。此外，3月深圳共計(jì)有14個(gè)項(xiàng)目入市，較上月上升11個(gè)，推售面積55.9萬(wàn)平方米，龍崗區(qū)供應(yīng)面積最大，占比為30.4%。

在政策方面，深圳3月24日發(fā)布住房公積金貸款新規(guī)，對(duì)公積金貸款最高額度進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。新規(guī)建立了住房公積金貸款最高額度動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，加大了對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房、多子女家庭購(gòu)房、購(gòu)買(mǎi)綠色建筑住房等情況的公積金貸款支持力度，按照不同情況劃分，公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%、40%不等，職工家庭最高可貸額度為126萬(wàn)元。

鄭叔倫認(rèn)為，公積金政策向多子女傾斜，相當(dāng)于降了貸款利率，但對(duì)于目前的樓市而言力度相對(duì)有限。

“從當(dāng)前市場(chǎng)供需來(lái)看，深圳二手房市場(chǎng)整體延續(xù)了2月以來(lái)的反彈勢(shì)頭，無(wú)論帶看量、成交量均持續(xù)上升，壓抑的需求得以進(jìn)一步釋放。不過(guò)，市場(chǎng)仍存在觀望情緒，客戶(hù)信心未能完全恢復(fù)，市場(chǎng)熱度在4月下半月也出現(xiàn)下降，另外，隨著二手房掛盤(pán)量不斷創(chuàng)新高，二手房市場(chǎng)或面臨后繼乏力的局面。”鄭叔倫稱(chēng)。

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